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七招教您如何验房
时间:2020-10-14 13:47浏览:

买新房怎么查房子?看房需要看什么?一般市民对此了解不多,所以在这里我们为您带来“房屋检查7招”,帮助您检查新房子。

第一个措施:看合同核区

检查实际设施是否与销售合同中标明的设施设备的品牌和数量一致,是否有遗漏;确认销售合同的图纸是否与实际相符,结构是否与原设计图纸一致,房屋面积是否经过房产部门实测,与合同约定面积是否有差异。

看销售合同,与实测面积误差为3%的,以双方签订的补偿协议为准。建议约定房屋面积与实测面积误差为2%,最好不超过5%。

第二步:用卷尺测量高度

自带5米卷尺用5米卷尺测量建筑高度,看是否与合同相符。最好写在自己的本子上,同时在物业公司提供的纸上写一些关于房子验收的数据和问题。

第三个措施:检查水,看看有没有渗漏

自备塑料袋、沙子、下水验收用的塑料脸盆:先用脸盆盛水,然后将水倒入每个下水地点,分别是柜台盆下水、卫生间下水、厨房地漏、卫生间、阳台下水等。基本上每个出水口要灌满两盆左右的水,要能听到汩汩的声音,表面没有积水。也可以打开水龙头,让水流尽可能大而急。首先看水,其次看排水速度。

另外还要检查厕所地面有没有渗水。建议用塑料袋装沙子,放在地漏上,然后在马桶里存点水,马桶比较浅(2 cm左右高)。24小时后,去相应的下厕所看看顶部有没有漏水。如果和上层居民同时进行,还可以检测到房屋顶部是否漏水。检查地面为什么有水。厕所里有个塑料脸盆可以存一些水,然后排干看看地上有没有水。合格地面上不应有积水,水流应通畅。做好这个之后,确认没有问题。尽快拿塑料袋盖住这些突起的水的进水口(比如面盆、浴缸、坐便器),然后扎紧。地漏等水需要堵牢,防止装修时垃圾进入堵塞管道。

第四招:轻敲锤子,听气裂

自备小锤子,用它敲打墙面、地面装饰面,用来检查房屋墙面和地面是否空鼓。如果听到“空地”的声音,各面与墙面(地面)之间有缝隙,需要返工;如果听到沉闷的撞击声,说明接触良好。

如果出现空鼓,物业人员一定要尽快修复,否则很容易在装修中突破楼层,阻碍邻里关系。

第五项措施:墙壁不滴水不裂

仔细检查墙壁的平整度,看墙壁上是否有渗水和裂缝,尤其是看一些墙壁上是否有水印,如顶面和外墙。如果是,尽快找出原因。

阳台的裂缝很危险。一般来说,墙面裂缝不是结构性裂缝,不具有危险性。住宅结构经常出现在阳台上。如果发现房间与阳台连接处有裂缝,很可能是阳台断裂的前兆。请及时通知相关单位。

如果买顶楼,一定要检查每栋房子的顶面有没有漏痕。

特别要注意的是,如果冬天房间里的墙壁上有结露,那一定是你家墙壁的保温层有问题。

第六招:灵活聆听门窗隔音

尽量灵活地打开门窗,目视检查门窗框、窗户和窗框的边缘是否平行,关闭门窗听隔音效果。同事也知道他们的密封程度

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